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互联网+房屋维修与保养项目的实施方案

当今中国社会房产净值已成为家庭财富最重要的组成部分。据统计资料显示2016年在全国家庭的人均财富中,房产净值的占比为65.99%,在城镇和农村家庭的人均财富中,房产净值的比重分别为68.68%55.08%。随着房产的升值,这个房产净值占家庭财富的比例会越来越高。汽车有厂商生产亦有大型维修店维修保养;反而房屋最大资产只有建筑商承建,但少有专业大型连锁的维修保养企业进行维修。

据测算,到2010年我国城镇已使用15年和25年以上的需中修和大修的住宅总量分别达到52亿平方米和21亿平方米,其中必须进行维修改造将达10亿多平方米。1998~2016年,这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积约为98亿平方米。再加上需要维修改造的旧工业建筑物和公共建筑物等,旧建筑物已达到相当规模。

按存量住宅每年需花费建安成本1%的金额进行维修保养,单1998年宅房改后的新增住宅存量面积为98亿平方米,按建安费每平方米1800元计算,每年住宅维修保养的市场容量约为1750亿元左右。如加上工业建筑和公共建筑的体量,预估整个住宅和公建的维修保养市场容量每年约为3500亿元左右。

根据维修的保养的分类划分,应急维修、日常维修养护(小修)和中大修的业务划分。经过公开数据预测应急性和小修维修保养的市场容量每年预估3500亿元左右,而中大修市场容量每年预估有3.73万亿元,应急性和小维修的市场份额只是中大修装饰的十分之一左右,因此大部分装饰企业都没关注这个细分市场,但这个市场容量估算是静态的,随着城市化进程的峰值到来和存量房的老化,其比例将会发生转变。

根据统计数据2009年我国的城镇化率为30.89%,至2017年我国的城镇化率已达58.52 %,平均每年城镇化率为1.45 %,根据国际经验,城镇化率达到65%,社会的整体建筑业投资将降低。而国务院的目标数据是预计2030年达到城镇化率65%,中国的人口峰值预计出现在2028-2030年间。因此预计在2025年左右中国的新增房建面积将出现明显萎缩,房建的市场将进入负增长的阶段。相对于房屋建筑的生命周期为30-50(平均40年计算),住宅的装饰装修生命周期为10年左右,公共装饰的生命周期为5年左右,可见装饰装修能为集团继续发展提供有力支撑,其存量生命周期能稳定存在,而房建业务无论增量上和存量上将急剧萎缩。

从上述数据可知城镇化的数据和中国人口的峰值的叠加效应,我司启动专业装饰板块团队的组建,寻找新的增长点,均衡业务发展,是企业壮大的必然要求。